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文章来源:莆田市   发布时间:2020-12-02 13:13:17  【字号:     】  

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相关事项可能会使得发行人不符合上交所科创板相关发行上市条件或者信息披露要求根据上交所《关于暂缓蚂蚁科技集团股份有限公司科创板上市的决定》,发行人及联席主承销商将暂缓本次A股上市的后续工作历时超过16年,因体量大,被称为龙华“旧改四霸之一”的龙华商业中心项目得到了进一步推进,将从前期土地整备阶段进入中期的开发建设阶段

规划显示,该更新单元用地面积34.62万平方米,拆除用地面积34.33万平方米,其中开发建设用地面积19.56万平方米规划容积为161.51万平方米,其中住宅90.25万平方米,商业、办公及旅馆业64.33万平方米,地下商业1.35万平方米,公共配套设施5.58万平方米中洲控股为该项目的主导开发者,但其近两年营收和利润同比大幅下滑,同时,其存在项目开发缓慢的情况,龙华商业中心旧改项目未来能否及时开发,业内对其仍然存疑专规获批10月21日,深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布公告称,《龙华街道龙华商业中心城市更新单元规划》(下称“规划”)获得审批并获得原则通过

近日,《华夏时报》记者走访了龙华商业中心旧改片区从龙华地铁站A口出发,沿着龙华人民路南行500米不到,一片破旧的低矮厂房映入眼帘,旧改片区内斑驳的外墙和破碎的玻璃窗与其前方宽阔整洁的道路和后方的崭新的高楼显得格格不入

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记者走访发现,旧改片区内的楼房基本已经搬空,而且已经进行封闭处理,标有“中洲龙商”的门口偶有车辆出入现场没有拆迁和施工的迹象龙华区政府官网显示,龙华商业中心城市更新单元项目地处龙华街道,位于建设路和人民路交汇处西南侧该项目属宝安龙岗两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一,并于2010年转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目》

2012年中洲控股作为投资主体进入该项目2020年4月,该项目进入前期土地整理收尾阶段深圳市中洲龙商置业有限公司(下称“中洲龙商”,深圳市中洲投资控股股份有限公司的下属公司)受邀作为单一来源对龙华商业中心城市更新项目内涉及深圳市龙华牛地埔股份合作公司的集体资产进行谈判公开资料显示,本次单一来源谈判的集体所有的土地面积为910.95平方米,集体永久性建筑物建筑面积为1341.87平方米,集体临时性建筑物投影面积为25.17平方米

参与本次谈判的深圳市龙华区自然资源局工作人员告诉《华夏时报》记者,因为规划审批的前提是土地整理要完成,而且该项目约80%的业主都已经与中洲龙商签订拆赔合同,所以中洲龙商本次是受龙华街道的邀请作为单一来源进行谈判合一城市更新集团总经理罗宇在接受《华夏时报》记者采访时表示,该项目的商业比例较大,未来商业去化难度较大

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记者走访发现,与该项目只有一路之隔的壹方天地巨型商业综合体项目已经在2018年陆续开业,写字楼正在招租若龙华商业中心未来的商业占比不变,其与壹方天地将形成较为激烈的竞争关系

连续两年营收下滑公开资料显示,深圳市中洲投资控股股份有限公司(股票代码:000042.SZ,下称“中洲控股”)以房地产开发为主营业务,其他业务涵盖酒店经营、资产管理、物业管理、商业管理,股权投资等领域然而,中洲控股最近的经营情况却不甚乐观三季报显示,中洲控股前三季度营业收入为57.07亿元,同比上升50.13%,但是其归属上市公司股东的净利润为9811.8万元,同比下降89.41%第三季度,中洲控股的盈利能力没有随着市场的整体好转而向好,其归属上市公司股东的净利润为-5716.5千万,同比下降107.90%,归属上市公司股东的扣非经常性损益的净利润为-6461.36万元,同比下降276.80%对于前三季度的净利润的同比下滑,中洲控股在业绩预告中表示,上年同期处置香港公司股权,形成投资收益9.34亿元;本期竣工的项目主要是嘉兴花溪地项目、重庆半岛城邦项目、无锡崇悦府项目、惠州同创公寓项目、花溪樾项目,与上年同期竣工结算项目相比,毛利率降低,导致公司报告期内业绩下降《华夏时报》记者翻阅年报发现,2018年、2019年中洲控股的营业总收入分别为79.42亿元、72.13亿元,分别同比下滑8.23%、9.18%;盈利能力方面,2018年、2019年中洲控股扣非净利润分别为3.776亿元、89948万元,分别同比下滑32.57%、76.30%

地产分析师严跃进对《华夏时报》记者表示,作为一家传统的老牌房地产企业,中洲龙商最近几年一直在走下坡路他认为中州龙商没有抓住房地产新型城市化的发展机会,没有形成较好的扩张

其次,中洲龙商在内部管理方面比较混乱,这对企业的成长和引入投资方面存在负面影响,最后会导致恶性循环同时,严跃进还表示,中洲龙商在房地产业务方面仍然存在机会,但是如果要转型,就需要结合十四五规划,在成本低、收益快的行业进行投入

此外,中洲控股存在项目开发缓慢的情况《华夏时报》记者翻阅中洲控股2020年半年报发现,其在深圳市笋岗物流园的物流商业项目的开工时间为2014年11月,但截至2020年6月末,其开发进度为10%,累计竣工面积为0平方米

针对龙华商业中心旧改项目的后续开发,《华夏时报》记者向中洲控股发去了采访提纲,并方取得联系,截止发稿,未收到回复责任编辑:张蓓主编:张豫宁01/福布斯中国发布中国富豪榜:马云第三年位列榜首财富达656亿美元02/净水器问题层出:碧水源更换滤芯难美的华凌虚假宣传03/别急着加油!年内第五降,本轮成品油价或下调04/全文|习近平在第三届中国国际进口博览会开幕式上的主旨演讲05/“时尚潮流服装店”高价“福袋”虚假秒杀“双11”套路怎么破06/注定冷的板凳?世界第一高端仪器企业销售额低于不知名地方房企07/美国大选难堪难看:拜登称会赢得大选特朗普说我们已经赢了08/美特斯邦威虚假宣传被罚曾因不合格产品、环境污染等被罚10次09/地方政府债券发行近尾声前10个月发债超6万亿10/拜登拿下两个“关键摇摆州”特朗普竞选团队提起诉讼01/“摇摆日”牵着全球市场剧烈波动:美股大涨A50盘中创历史新高02/新的退市制度方案即将出炉这些股票要小心03/决战内华达?美媒:拜登拿下它就能赢特朗普想赢这3州不能丢04/拜登刚刚发表讲话:我并不是在宣布胜选,只是相信我们一定是赢家05/特朗普刚刚发推:这很奇怪!!06/谷歌上线2020美国大选实时票数统计页面特朗普当选对TikTok有什么影响?07/收盘:等待选举结果美股收高纳指大涨3.8%08/美媒:拜登刚刚拿下密歇根州,已获264张选举人票09/美国大选激烈拉锯,全球股市动荡不安!若拜登当选会发生什么?10/拜登要实现大反转?特朗普慌了美股飙涨600点A50大涨近2%01/蚂蚁暂缓上市背后:网络小贷要发展更要规范估值或面临重大调整02/评论:买理财产品亏了银行该不该赔03/证监会发言人:蚂蚁集团暂缓上市是上交所依法依规做出的决定04/蚂蚁暂缓上市港股打新资金可退回05/蚂蚁退款安排来了!打新的钱怎么退、有利息吗?06/证监会回应蚂蚁集团暂缓上市业内人士:对花呗借呗产生深远影响07/11月5日在售高收益银行理财产品08/权威专家释疑:蚂蚁集团暂缓上市依的哪些法?09/马云需要重新学讲话?10/9家A股股份行前3季净利3237亿元民生银行降18%领跌原标题:央妈放大招!提前剧透“麻辣粉”续做,A股又爆发,外资加仓45亿!比亚迪市值直逼大众,黑天鹅突袭,500亿白马股盘中大跳水!中国基金报安曼继昨晚美国股市大涨之后,5日早盘,亚太股市普涨

其中,低位徘徊许久的香港恒生指数表现最优,上涨超2%台湾加权指数临近午盘突然跳水,成为亚太股市中唯一翻绿股市

港股京东延续昨夜美股涨势,一度涨近7%;美团也不甘示弱,盘中再创历史新高;昨天表现较弱的腾讯、阿里巴巴也强劲反弹,上涨超5%A股市场方面,三大指数高开,券商,保险带动上证综指迂回向上,新能源相关产业链带动中小板,创业板指数继续先上,军工板块疲软

在这样鼓舞人气的行情里,当然少不了北上资金的涌入截至发稿,北上资金净流入44.75亿

央行提前剧透:下下周MLF续作5日早间,央行公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,11月5日以利率招标方式开展了300亿元7天期逆回购操作,中标利率2.20%此外,人民银行将于11月16日对本月到期的中期借贷便利(MLF)一次性续做,具体操作金额将根据市场需求等情况确定Wind数据显示,11月累计有6000亿元MLF到期,其中,11月5日有4000亿元MLF到期,11月15日有2000亿元MLF到期关于11月资金面,天风固收称,11月央行仍会通过超额公开市场(OMO+MLF)投放进行配合,整体流动性处于紧平衡状态

预计DR仍然会贴近政策利率波动,重点需要关注CD利率的走势,央行精准引导之下,预计CD不会进一步显著走高,但是也同时制约了短端中信固收称,11月政府债券供给压力将有所减轻,更重要的是财政支出的节奏大概率提速,预计财政资金投放将有增多

预计11月初银行间超储总量依旧维持维持紧平衡11月公开市场到期压力不大,央行OMO投放预计将“削峰填谷”

综上所述预计11月资金面边际有所宽松,DR001中枢会在1.8%-1.9%之间运行,DR007围绕2.2%中枢波动前期“低超储+财政压力+结构性负债缺口”的三重压力有所下降;本轮利率的回调再一次印证了利率寻顶3.3%已经明确,针对后续交易行情的博弈机会或已出现

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